Der Hypothekenrechner hilft, die Finanzierung von Wohneigentum in der Schweiz realistisch zu planen: Er zeigt, wie viel Hypothek möglich ist, wie hoch die Zinsbelastung ausfällt und ob die monatlichen Kosten zum Einkommen passen.
Die Grundregeln der Finanzierung
Beim Kauf einer Liegenschaft gelten in der Schweiz zwei zentrale Regeln:
- Eigenkapital: mindestens 20 Prozent des Kaufpreises, davon mindestens 10 Prozent echte Eigenmittel.
- Tragbarkeit: Zinsen + Nebenkosten + Amortisation dürfen höchstens rund 33 Prozent des Bruttoeinkommens betragen.
Der Hypothekenrechner prüft beide Regeln automatisch anhand Ihrer Eingaben.
Aktuelle Zinssätze (SNB, Juni 2026)
| Hypothek | Zinssatz |
|---|---|
| Variabel | 2,79 % |
| Fest 1 Jahr | 1,38 % |
| Fest 5 Jahre | 1,62 % |
| Fest 10 Jahre | 1,91 % |
Die Zinssätze basieren auf den offiziellen Daten der Schweizerischen Nationalbank (Kubus zikrepro). Im Rechner können Sie den Zinssatz anpassen, um verschiedene Szenarien zu vergleichen.
Amortisation und Nebenkosten
- Amortisation: Die Hypothek wird innert 15 Jahren auf zwei Drittel des Kaufpreises abbezahlt (direkte oder indirekte Amortisation über die Säule 3a).
- Nebenkosten: rund 1 Prozent des Kaufpreises pro Jahr für Unterhalt, Versicherung und Verwaltung.
Diese Positionen fliessen in die Tragbarkeitsberechnung ein.
Beispielrechnung
Kaufpreis 600.000 CHF, Eigenkapital 120.000 CHF (20 %), Zinssatz 1,62 % (5 Jahre fest):
- Hypothek: 480.000 CHF
- Zinsbelastung: rund 648 CHF/Monat
- Amortisation (2/3-Regel): rund 667 CHF/Monat
- Nebenkosten: rund 500 CHF/Monat
- Gesamtbelastung: rund 1.815 CHF/Monat — tragbar ab einem Bruttoeinkommen von ca. 66.000 CHF/Jahr (33 %-Regel).
Weitere Rechner
- Nettolohnrechner — wie viel vom Lohn übrig bleibt
- AHV-Rechner — AHV-Rente und Beiträge
- Steuerrechner Schweiz — direkte Bundessteuer
- Mehrwertsteuer-Rechner — MwSt-Sätze 2026
Der Hypothekenrechner liefert eine erste Einschätzung. Die definitive Finanzierungszusage kommt immer von der Bank.